Технический план дома: что стоит знать об этом документе

Технический план дома стал важным документом в 2012 году, когда пришел на смену техпаспорту. Именно в том году, 1-го апреля, вышел закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот документ служит для того, чтобы вести учет объектов, которые еще находятся в недостроенном состоянии (либо же, в стадии строительства), и его составлением занимаются специальные компании, подробности здесь.

В общем-то, в самом законе, все изложено достаточно дотошно, но мы постараемся объяснить в более доступной форме.

Если говорить обобщенно, то технический план дома является документом, куда внесена основная информация недостроенном объекте, либо же его части. Это и площадь помещения, и различные другие аспекты. Эти сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости, чтобы недостроенный объект стал на учет, и являлся легальной единицей.

Кроме того, без технического плана, объект категорически не может быть введен в эксплуатацию. Разумеется, что кроме технического плана, требуются и другие документы, которые предусмотрены в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Важно, чтобы технический план был оформлен надлежащим образом, иначе он не будет иметь юридической силы.

В роли БТИ, выступают кадастровые инженеры. Они принимают непосредственное участие в составлении технического плана. В их задачи входит следующее:

• Они подготавливают технический план недостроенного сооружения (дом, квартира, промышленное здание, и так далее);
• Занимаются подготовкой обследования;
• Проводят техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

Важно отметить, что технический план имеет несколько разновидностей. В случаях, когда речь идет о квартире в новостройке, технический план будет составляться по одним параметрам. Если же речь идет о перепланировке квартиры, то технический план будет выглядеть совсем иначе, также разница будет заметна, если технический план составляется для обычного жилого дома. Подобная вариативность напрямую зависит от типа объекта, для которого будет составлен технический план.

Напоследок хотим акцентировать Ваше внимание на том, что составлять технический план объекта должны лишь аттестованные кадастровые инженеры. Иначе, технический план будет считаться недействительным, что может негативно отразиться на всем строительном объекте. Следовательно, нужно тщательнее изучать компанию, к которой Вы обращаетесь за услугами по составлению технического плана дома.